英國印花稅新政 : 首置客與業主面臨更高成本

隨著英國政府於2025年4月1日起正式結束住宅印花稅減免政策，英格蘭和北愛爾蘭的置業成本將大幅上升，尤其對首次置業者造成重大影響。根據英國大型房地產網站Zoopla的數據估算，此政策變動將為英國政府每年帶來額外11億英鎊（約110億港元）的稅收。

印花稅稅率調整詳情
自新政策生效後，購買價格低於12.5萬英鎊（約125萬港元）的物業，仍可享免稅優惠；而價格介乎12.5萬至25萬英鎊（約125萬至250萬港元）的物業需繳納2%的稅率，平均稅金約為2,500英鎊（約2.5萬港元）。25萬至92.5萬英鎊（約250萬至927萬港元）的物業稅率為5%，92.5萬至150萬英鎊（約927萬至1,503萬港元）則需繳納10%，而超過150萬英鎊的物業稅率則高達12%。

Zoopla報告指出，繳納印花稅的買家增幅最高的地區將是西米德蘭茲郡，該地區印花稅總額預計增長66%；其次是東米德蘭茲郡的55%及西北地區的50%。

首置客的影響最大
新政策對首次置業者打擊尤為嚴重，特別是購買自住物業的買家。原本樓價低於25萬英鎊的首置買家可免繳印花稅，但現時門檻已收緊至12.5萬英鎊。此外，全球首次置業的免稅門檻亦由42.5萬英鎊（約426萬港元）降至30萬英鎊（約301萬港元）。

以購買一套價值35萬英鎊的房產為例，新稅制下需支付2,500英鎊（約2.5萬港元）的印花稅；若購買50萬英鎊的房產，印花稅將高達1萬英鎊（約10萬港元）。報告指出，倫敦及東南部地區的樓價在30萬至62.5萬英鎊之間的首置買家將受到最為沉重的負擔影響。

地方政府雙倍市政稅政策
除了印花稅政策變動，英格蘭及威爾斯超過200個地方政府也於2025年4月1日開始，向持有第二間住宅的業主加徵雙倍市政稅（Council Tax）。此政策將帶來約4.45億英鎊（約45億港元）的額外稅收。部分熱門度假地區如康禾（Cornwall）、諾福克（Norfolk）及森麻實（Somerset）等地，受新政策影響尤為明顯。

例如，若第二住宅原本需繳交2,171英鎊（約21,750港元）的市政稅，日後將倍增至4,342英鎊（約43,500港元）。

總結
新政策的推行對英國房地產市場及買家影響深遠，尤其是首次置業者及第二住宅業主，需提前規劃財務安排以應對未來更高的置業成本。

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