澳洲樓市新規：外國人購買現樓禁令

新政策概述

澳洲政府近期宣布，自2024年4月1日起，將禁止外國投資者購買已落成的住宅，這項禁令的有效期為兩年。此舉旨在響應國內住房供應不足的問題，並保障本地居民的居住權益。隨著樓市供不應求，樓價持續上升，政府決定制定新規，以確保有限的住房資源不被外國買家佔用，特別是留學生和臨時居民。

政府背景

在過去五年中，澳洲共批准約167萬移民，這一數字顯示出澳洲對外國人才的需求。然而，隨著移民人数的增加，住房需求急劇上升，導致樓市供應緊張。為了滿足居民的基本住房需求，政府決定實施這一禁令，以優先保障本地居民的居住權益。

受影響的買家

此次禁令的主要影響對象為持有臨時居留簽證的外國人，尤其是留學生和工作簽證持有者。業內專家指出，這些買家在澳洲購買二手樓的難度一向較大。根據現行規定，這些買家若無永居資格，將面臨更加嚴格的購房條件。新政策的出台進一步限制了這部分買家的選擇，使他們在尋找住房時面臨更大的挑戰。

政策細節

財長查默斯和房屋部長奧尼爾表示，這項禁令將針對所有外國投資者，包括外資公司，並將根據市場情況決定是否延長。根據統計，2022年至2023年，外國投資者在澳洲購買了5,360套住宅，總額達49億澳元，這反映出外國買家在澳洲樓市中的重要角色。

樓花購買仍可行

值得注意的是，儘管禁止購買現樓，外國投資者仍可購買新建的樓花項目。這意味著，無論買家是否持有澳洲簽證，只要具備資金，他們都可參與新樓的投資。所有申請流程均可遠程完成，無需在澳洲境內進行實地操作，這對於海外買家來說是一個相對便利的選擇。

增加的入場門檻

近年來，澳洲政府已提高了海外人士購買新樓的入場門檻，包括申請費和印花稅的上調。例如，海外買家在2023年7月1日至2024年6月30日期間，若購買價值在100萬澳元以下的新樓，需支付14,700澳元的申請費；而臨時居民購買100萬以下的二手樓，則需要繳交44,100澳元的申請費。此外，還需繳納州領地等級的附加印花稅，稅率在8%至9%之間，這使得投資成本進一步增加。

政策影響評估

隨著即將到來的澳洲大選和日益高漲的住房問題，政府的這項新政策無疑將在未來幾年內對樓市產生深遠影響。業內人士認為，這一禁令可能會導致市場上出現更多可供本地居民購買的房源，從而緩解住房危機。然而，對於依賴投資移民的建築業來說，這可能會造成一定的負面影響，因為外國資金的流入將受到限制。

結論

在面對這些變化時，潛在的買家和投資者需謹慎評估自身的購買策略。對於留學生和臨時居民而言，尋找合適的住房將變得更加困難，建議他們提前了解市場動態，尋求專業的房地產顧問的建議，以便在新的政策框架下作出明智的決策。同時，政府的這項新政策是否能有效解決住房問題，仍需時間來觀察其長期效果。